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Você sabe o custo por etapa da sua obra!

Você sabe o custo por etapa da sua obra!

Você sabe o custo por etapa da sua obra!

Você sabe o custo por etapa da sua obra! A previsão dos custos de uma etapa de obra depende muito do grau de conhecimento da pessoa que está fazendo o orçamento com base no projeto, ficando o sucesso de um empreendimento, entre outros fatores, dependente do acerto entre o que foi previsto (orçado) e o que irá ocorrer na prática (custo real). O orçamento é um dos elementos para a tomada de decisões, junto com o cronograma físico-financeiro.

Cronograma1

Fonte: Reprodução

Para ter um controle dos gastos e administrar melhor a obra, é uma ótima ideia ter como base uma tabela com os percentuais dos custos de cada etapa da obra, para se ter uma visão mais clara de quanto está sendo investido, e em qual etapa da obra. Assim, com o auxilio desta tabela, é possível criar um plano de controle de custos conforme o cronograma do projeto, desta forma pode ajudar na adequação financeira disponível para o empreendimento.

A tabela a seguir apresenta de uma forma geral, incluindo material e mão de obra e seus valores de referência têm base em um projeto arquitetônico de padrão normal, com estrutura de concreto armado ou alvenaria e algumas diferenças nos acabamentos. Assim sendo, os valores-base podem sofrer variações de acordo com diversos fatores, como por exemplo: obras especiais.

Ela deve ser utilizada para se ter um controle de custo de cada etapa da obra, pois  proporciona um meio que ajuda no controle das contas e uma forma de administrar melhor o dinheiro.

Os valores da tabela é uma amostragem, onde podem sofrer uma variação de acordo como o tipo de projeto arquitetônico, estrutural, acabamentos e desnível do terreno. As porcentagens das etapas são influenciadas por diferenças adversas, como por exemplo: alteração de algum tipo de elemento no material de construção ou do projeto, onde pode haver uma diferença em gasto para maior ou menor na etapa.

Um ponto importante para o uso da tabela é que essas porcentagens não consideram custos específicos, como valores de terrenos, fundações especiais, ar-condicionado, ou alguma obra outra especial, também vai depender do tipo da construção residencial, comercial industrial e também do padrão (popular, normal, etc.).

Um dos indicadores para ser usando com esta tabela é o Custo Unitário Básico (CUB), que é divulgado mensalmente pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (SindusCon) regionais. Os valores variam de acordo com itens como tipo de uso do imóvel (residencial, comercial, industrial), padrão da construção (popular, médio ou alto padrão) e número de pavimentos.

Como o orçamento é um documento gerado previamente à execução da obra, as variáveis que o compõem são estimadas e, assim sendo, seu resultado é aproximado em relação aquele que será o custo real, isto é, o custo apurado após a produção efetiva do bem. Entretanto, embora não tenha de ser exato, o orçamento deve apresentar um grau de precisão compatível com a margem de erro esperada por quem está construindo e pelos contratantes em função da fase a que se refere.

Conforme observado na tabela os valores podem ter variações conforme falado anteriormente, por isso na tabela existem duas faixas de porcentagem para cada tipo de etapa. Evidentemente que toda estimativa orçamentária é, por conseguinte afetada por um erro, que será tanto menor quanto melhor for a qualidade da informação disponível por ocasião da sua elaboração.

Caso seja necessário, uma análise mais detalhada com valores mais exatos devem ser, feita por um profissional da área para se ter um custo mais exato de cada etapa da obra, também este profissional pode separar material da mão de obra, sendo que os valores podem variar dependendo da região.


Tabela de Custo por etapa de obra

ETAPA VARIAÇÃO DO CUSTO
Projetos e Aprovações 5% a 10%
Canteiro de Obras e Serviços Preliminares 1% a 3%
Movimentação de Terra 0% a 3%
Fundações 3% a 6%
Estrutura 20% a 30%
Alvenaria ou Fechamento 4% a 8%
Cobertura 6% a 15%
Instalação Hidráulica 6% a 9%
Instalação Elétrica, Telefone e Lógica 6% a 9%
Impermeabilização/ Isolamento Térmico 2% a 4%
Esquadrias 4% a 12%
Pisos, Revestimento e Acabamentos 15% a 25%
Vidros 1% a 4%
Pintura 4% a 6%
Serviços completares e Limpeza geral 2% a 4%
Os valores da tabela variam de acordo com o tipo de projeto arquitetônico, estrutural, padrão de acabamento e desnível do terreno. Esta tabela não pode ser considerada para uma obra especial.

Custo da obra

Fonte: FreeDigitalPhotos.net by khunaspix


 Lembre-se sempre desta frase:

 “O difícil fazemos, imediatamente. O impossível leva mais tempo.”


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Eng Carlos
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