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Você sabe quanto vai custar sua Obra?

Você sabe quanto vai custar sua Obra?

Você sabe quanto vai custar sua Obra? É possível ter uma ideia aproximada de quanto custará uma obra antes mesmo que ela tenha projetos ou orçamentos mais detalhados. Para isso, basta dispor de algumas informações básicas sobre o imóvel que se pretende construir, como por exemplo:

  • Padrão de construção;
  • Localização;
  • Número de cômodos da sua casa;
  • Térrea ou Sobrado;
  • Área pretendida.

Caracterização de Projetos

Fonte: Reprodução

Caso ainda não definiu o projeto, você vai precisar de todas informações possíveis que você tiver sobre o imóvel que deseja construir, desta forma será mais exata o cálculo do valor total da construção, e também com esses dados você consegue saber o padrão da sua futura casa.

Depois de definido o que você pretende com a sua nova casa, você precisa de um valor por m2 de construção, existe a tabela CUB, que significa Custo Unitário da Construção que reflete a variação mensal dos custos de materiais e mão de obra, através de metodologia estabelecida pelas normas brasileiras.

A tabela CUB é o principal indicador do setor da construção é o Custo Unitário Básico (CUB) e é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil de todo o país. Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do estabelecido na lei de incorporação de edificações.

O cálculo do custo unitário de construção por metro quadrado é a somatória das combinações: preços x pesos dos insumos, para cada especificação. Referidas especificações são classificadas, por padrão de acabamento:

  • R: Residencial
  • Padrão de acabamento: baixo, normal e alto.

projeto-padrao-residencial

Fonte: Reprodução


Vou dar um exemplo para você:

Casa de Padrão Normal em São Paulo com área = 100 m2:

– Custo do metro quadrado (R1-N) = R$ 1.429,48

– Custo da Obra = 1.429,48 x 100 = R$ 142.948,00

Obs.:

* O valor do m2 foi extraído da tabela CUB do site http://www.sindusconsp.com.br/;

* O valor do m2 é referente ao mês março de 2015 para o estado de São Paulo;

* Este custo não está incluído o valor do terreno, despesas com muro, portão, ajardinamento, pavimentação das áreas externas, armários embutidos nem despesas com projeto (arquitetônico, estrutural, etc.);

* Na Tabela CUB também não está o valor da fundação, pois depende de cada tipo de construção, normalmente para uma estimativa é colocada 10% a mais deste custo.

Como custo por metro quadrado CUB não inclui o custo da fundação da casa, você precisa fazer uma pequena correção no cálculo para adicionar os gastos com a fundação.

É muito fácil de aplicar este coeficiente.

Faça o seguinte: peque o valor encontrado anteriormente e o mesmo é multiplico por 1,1:

Então o Custo Previsto para o final da obra: R$ 142.948,00 * 1,1 = R$ 157.242,80.

Portanto! Você tem em mãos um valor aproximado (bem perto do real) do custo da construção da sua casa.

Pronto… Com essas dicas acho que você já tem uma base muito boa do custo da construção de sua casa.

Mas mesmo assim, se você ficou com dúvida, procure um Engenheiro ou Arquiteto que ele pode te dar mais orientações.


Dica:

Uma das dicas mais importantes para quem vai começar a construir a casa própria é procurar um engenheiro civil ou arquiteto que elabore os projetos e faça o acompanhamento técnico da sua obra (os projetos e a execução podem ser contratados com diferentes profissionais), pois ele pode te passar maiores informações do custo até mesmo antes de fazer seu projeto.

Consultar um engenheiro ou não arquiteto é um luxo e sim uma atitude inteligente de quem quer ter segurança, e economizar tempo e dinheiro. Um projeto bem elaborado evita muitas indisposições futuras e você consegue economizar até um bom dinheiro.


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Comments (3)

  1. Avatar
    João Batista da Silva Filho
    set 10, 2015 at 12:34 am

    Estou aguardando o primeiro capítulo grátis do livro para uma avaliação

    • Avatar
      set 12, 2015 at 9:06 am

      João, já enviei por e-mail, qualquer coisa entre em contato.
      Eng Carlos

  2. Avatar
    João Batista da Silva Filho
    set 10, 2015 at 12:34 am

    Estou aguardando o primeiro capítulo grátis do livro para uma avaliação. Ok

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